托管公司租房运营模式,托管公司租房运营模式有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于托管公司租房运营模式的问题，于是小编就整理了5个相关介绍托管公司租房运营模式的解答，让我们一起看看吧。

1. 房屋托管经营模式？
2. 我想出租房屋，中介房屋托管是咋回事，我想出租五年有何利弊？
3. 链家托管服务是什么
4. 租房托管公司高收低出，出租比收房租金低20%以上，如何生存？
5. 贝壳托管流程？

房屋托管经营模式？

房屋托管中心只要去正来规的地方，还算安全的，只要走正规渠道源，就不用太过担心，或者找认识的人。 诠释一下房屋托管；房屋托百管是近几年兴起的一个新兴行业，这个行业是由房东将房子全程委托托管公度司全程代管带租的一个租房管理模式。

房屋托管就像是房屋管家一样的模式，对房屋的日常管理，招租，会充分利用空闲房产，之后得以保值以及增值的一种方式。

我想出租房屋，中介房屋托管是咋回事，我想出租五年有何利弊？

所谓托管，是指房东将产权房按协商价格直接交给房屋中介管理，在此期间，房东的房屋物业费，取暖费，改造，修缮等等，都在托管协议书中有细则规定。

此时，中介已成为二房东。产权仍属你所有，他将按协议规定给你打款，缴纳房租等费用。至于中介方再租给谁，租多少钱，你也不必过问。五年期满，按约定你可收回房屋，也可继续续签租房托管协议。

优点，是你不用为租房年年操心了。

缺点，是物价在飞涨，租金是固定的，你却不能随着物价涨房租。

链家托管服务是什么

托管是链家集团的一个事业部，16年5月独立出来运营成为链家的一个全资子公司，18年1月估值200亿融资40亿后，链家是自如集团最大的投资方，是一家专业房屋资产托管的公司，目前全上海托管了80多万多套房子，我们对租客有严格的筛选标准，基本都是高级白领，需要提供学历证明、工作证明、征信等资料，同时为了保证您的权益，我们会给租客和房子买一份20万的保险，同时有专业的房屋管家对接服务租客，非常安全省心，每月定期的阿姨保洁等多项贴心服务。

租房托管公司高收低出，出租比收房租金低20%以上，如何生存？

租房托管公司高收低出的时代已经过去，出租房比收房低20%，那基本上就在找“接盘侠”，通过融资平台或是租客一次性支付租金，直接***拜拜。

租房托管公司频频爆雷原因在此。

1：先讲一下为什么会有高收低出，即将在房屋托管公司发展的高峰时期，一线城市以及省会城市人口高流入地区，是重点区域，各家都在攻城略地，尤其拿到风投的房屋托管公司。基本思路就是：租金给业主高于行情价、每一年都预留一个月的空租期、二次装修获取溢价、增加租赁合同期限来分摊成本、通过融资平台或是消费***年度支付来减少现金成本。这类公司例如：自如租房、青客公寓、蛋壳公寓等

2020年7月中国全国318个城市住宅租金排名，其中北京、上海、深圳、杭州、广州租金排名全国前五。

2:而一些未取得融资的租房平台，因为有了成熟房屋出租管理体系，加上各地政府严查合租房，就有了监管，大大小小的二房东也开始寻求相互合作和抱团取暖，寻求资方，加大投入，热点区域平台化的托管公司占据优势，而非热点区域就会是中小房屋托管公司的天下。但相对来讲抗风险性较差，尤其今年疫情期间，大量的空置导致资金链断裂，而无法支付业主房东租金而引发***，这可能也是损失一点租金而已，但个别利用***一次性支付半年或是一年房租的租客，因为***无果，没有继续偿还***，导致逾期，坑苦了无数年轻人的征信记录，甚至有的上了黑名单。

一线城市监管相对严格一点，且现在已经启东大量的租赁用房和公租房，而省会城市是爆雷的重灾区。

3：很多租房的朋友也有很多在网上留言，说现在租房基本都是房屋托管公司、二房东，很少能前签到真正的房东，且很多城市需要办理居住证也非常的麻烦，业主不配合等等。实际的情况是现在上海的情况基本是每个小区经常都会看到被个小背包的帅哥美女，这些都是托管公司的，一次等客户看房，听到目前上海很多房子基本都是没有溢价签约，且每一年都预留一个月的空租期，就是支付11月的租金，且合约签的越长，专员的业绩就高。

如果是在上海租房，可以选择公租房、企业自持的租赁房、办理居住证非常方便。或是选择开发商的品牌公寓，例如旭辉、龙湖、万科、等，并实施关注上海各区公租房平台。

贝壳托管流程？

不需要你付钱，是[_a***_]付钱给你，就如同你找到了一个省心租客，长期租你的房子，按照合同定期支付你的租金，其它的事情你都可以不用管了。联系他们的业务员，看你是毛坯托管还是精装房托管，根据房屋现在的情况，具体谈价格和支付方式

直接到贝壳或者蘑菇官方，随便咨询某个工作人员，他们应该会给你转接该业务类下的业务员。

因为我们的公寓平台是这样的做的，我自己负责公众号运营，平时就有很多业主和租客咨询各种各样的问题，咨询托管的业主，是其中一种。可能公司相对较小，老板不接受融资，也不搞租赁贷这套，就是踏踏实实赚钱，而且无中介费和押一付一（长沙租房小伙伴看好啦），也不碰隔断改造单间公寓的蛋糕，专心做好整租，所以虽然可能不知名，但是长沙业内著名还是可以说说的（长沙的租房流量平台蘑菇、贝壳、58等都知道，毕竟大家都是要开端口的，有多少套房子，心里有数）。

无中介费还能押一付一，是怎么赚钱的。很多业主问过，也有很多租客问过。这里可以浅谈一下

1、出租部业务员超级给力，当然管家的日常工作***也是功不可没，近几个月出租率都在***以上，7月出租率已经98.85%，赚钱的前提就是控制房子空置期，业主托管房子，每年有45天免租期，有这么强大的队伍，因此，这个免租期，大部分的房子都能赚得这笔钱。

到此，以上就是小编对于托管公司租房运营模式的问题就介绍到这了，希望介绍关于托管公司租房运营模式的5点解答对大家有用。